よりみち外科医のひとりごと

"よりみち外科医のstep up note"のセカンドブログです。

 大学院で基礎研究によりみちした外科医が、
 技術的、経済的、社会的自立を目指して
 奮闘する毎日を描いた
 ひとりごとブログです。

 

“みんなで大家さん”っていい投資先なの?

隔離生活中も
健康のために
ベランダで毎日
日向ぼっこをしていたら
それなりに日焼けしてしまって
療養生活を送っていた形跡が
なくなってしまった
“よりみち外科医”です。

>健康的に日焼けしました

 

私のプロフィールについては以下をご参照ください。
https://yoriste.com/profile/

 

あなたは老後のために
投資が必要だと焦って
ウマい話しを探していませんか?

 

今回は不動産投資の一つである
"みんなで大家さん"
というものについて
少し言及してみます。

 

<テレビやネットの広告でよく見る>

 

テレビで人気番組の間に挟まれるCMや
ネットの記事に貼り付けられている広告で
"みんなで大家さん"
ってよくみませんか?

www.minnadeooyasan.com

 

不動産投資自体は
やったことがない人がほとんどだと思いますが、
動かす金額がとても大きくて、、、
詐欺がたくさんいて、、、など
とっつきにくい印象を持たれているのではないでしょうか?

 

この"みんなで大家さん"も
不動産投資に違いないのですが、
"預金感覚で始められる"

"安定した利回り"
などという文句で
安心感を持たれてしまう
可能性があります。

 

ん?
なんかポンジスキームっぽくない?
と思った人は
だいぶ投資のインテリジェンスが高いと思います。

 

yoriste-shota-hitorigoto.hatenablog.com


ポンジスキームに関しては
こちらの記事も参考にしてください。

 

<投資方法と収益は?>

 

この投資商品は
100万円を一口として
投資家から集めた資金で
不動産を購入・運用するものです。

 

家賃などの収益から
年率7%の配当金を出すという
投資スキームになっています。

 

不動産という現物資産を
購入しているので
ポンジスキームではありません。

 

だからと言って
最適な投資先というわけではありません。

 

 

 

<こちらを参考に>

 

私はこちらの動画を参考に
この投資の危うさについて
勉強させていただきました。

 


www.youtube.com

 

コンプライアンスについて
十分な評価が行われていないので
資金の運用について
詳細がわかりません。

 

投資家から集めた資金が
すべて不動産投資に活用されているのか
一部は企業の好きなように使っているのか
調べようがありません。

 

不動産投資を小口化したものに
REITというものがありますが、
こちらはコンプライアンスがしっかりしていて
あらゆる情報が公開されています。

 

このREITの利回りは
最も高くて6%程度であり
価格の変動は大きく
リスク商品であることを考慮すると
"みんなで大家さん"のスキームが
持続可能であるのかは
疑問が残ります。

 

そして財務に関しても
脆弱性があるようです。

 

短期で返済する必要がある負債に対して
収益がかなり不足しているため、
絶えず投資家からの出資がなければ
債務不履行になるような
自転車操業のようです。

 

これまでの投資がうまくいっていたからといって
これからも安心できるという
投資商品ではなさそうですね。

 

<ウマい話は向こうから飛んでこない>

 

"安定した利回り"
"元本が保証されている"
"キャンペーン中でamazonギフト券がもらえる"

など
釣り文句がついている
投資商品は気をつけた方がいいと思います。

 

ウマい話は向こうからやってくるはずがなく、
まだ他人が見つけていないものを
自分が探して見つけるからこそ
大きな利益が得られるものだと思います。

 

現在の収入に対する不満、
有事の資金不足の不安、
将来の生活資金の不安など
お金に関する悩みを持って
投資を始めようという人は
少なくないと思います。

 

しかし、
安直に売り文句に釣られて
詐欺に引っ掛かるくらいなら
何もしない方がマシです。

 

お金を稼ぐことの難しさは
労働者なら誰しも
よく理解していると思います。

 

投資だって
勉強もしないで
うまくいくはずがありません。

 

-今日のDeepL-

ウマい話は向こうからやってこない。

The good news doesn't come from the other side.

 

最後まで読んでいただきありがとうございました!

 

こちらのメインページにも遊びに来てください。

→よりみち外科医のstep up note | 回り道でもupdate!!

 

外科医の日常をつぶやきつつ
少しでもお役に立てる情報を発信していきます。

 

ひとやすみ、ひとやすみ。